В Україні продовжує діяти державна програма здешевлення іпотечних кредитів за рахунок бюджету.
Як розповіла у коментарі
РБК-Україна Катерина Личана, начальник управління роботи з партнерами Глобус Банку, у програмі можуть брати участь вчителі, науковці та медичні працівники. Їм надається кредит терміном до 20 років: під 3% — на перші 10 років і під 6% — на наступні 10. Мінімальний початковий внесок становить 20%, а для позичальників віком до 25 років — 10%.
Серед обов'язкових умов — платоспроможність заявника та відсутність власного житла або недостатня житлова площа (менше 52,5 кв. м на сім'ю плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї).
Сума кредиту
Розмір кредиту залежить від числа членів сім'ї та рівня доходу позичальника. Хоча у програмі може брати участь лише один із подружжя, банк враховує сукупний сімейний дохід в оцінці платоспроможності.
У рамках програми єОселя зараз у середньому оформлюють кредити на суму 1,65 млн гривень. За такої суми початковий платіж становить близько 11 тисяч гривень, включаючи частину основного боргу та відсотки. Кожен наступний платіж стає трохи меншим.
«За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід сім'ї з 2-х осіб становить від 40 тис. гривень і така сім'я готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в ЄОселі банки не відмовлять у кредиті, а сума буде достатньою, щоб придбати будинок за ціною від 2,1 млн гривень», — пояснює експерт.
Як додала Личана, банки найчастіше готові схвалити суми до 2 млн грн. За умови мінімального першого внеску цього достатньо, щоб купити квартиру у новобудові площею 40–50 кв. м.
«Згідно з програмою єОселя, загальна площа квартири, на яку можна отримати кредит, становить не більше 52,5 кв. м загальної площі та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Але, якщо сім'я молодого вчителя чи лікаря має вагомі заощадження і має бажання придбати квартиру для майбутньої великої родини, то це можна здійснити через більший початковий внесок», — розповіла фахівець.
Як подати заявку?
Щоб подати заявку на участь у програмі, потрібно скористатися порталом «Дія». Там зазначаються вік, сімейний стан, місце роботи, рівень доходу, наявність поручителів та їх доходи, а також сума першого внеску.
Після подання анкети та її успішного розгляду заявник отримує схвалення та пропозиції від банків, що беруть участь у програмі, із зазначенням суми можливого кредиту.
«Банки дуже оперативно ухвалюють таке рішення. Узгодження або відмова щодо кожного банку з'являються у "Дії" заявника. Але в "Дії" — це попереднє схвалення, для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутися до банку з повним пакетом документів», — сказала Личана.
Після схвалення у позичальника є 30 днів, щоб обрати банк та житловий об'єкт. У разі придбання житла на вторинному ринку діють обмеження: будинок має бути зданий в експлуатацію не менше 3 або 10 років тому, залежно від категорії заявника та регіону покупки.
За даними НБУ, ринок комерційної іпотеки в Україні фактично відсутній — близько 95% усіх кредитів на житло видаються у рамках програми єОселя.
Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу за посиланням нижче. Оперативні новини по Костянтинівці та всій Донецькій області, а також Україні:
