Пільгова іпотека «єОселя» залишається основним інструментом для придбання житла військовослужбовцями ЗСУ, СБУ, ГУР та інших силових структур. Попри можливість подання заявки через «Дію», програма містить низку жорстких обмежень і фінансових нюансів, повідомляє ZI з посиланням на експерта з нерухомості
Антона Антоненка.
Ключові вимоги та обмеження щодо нерухомості
Учасниками програми можуть стати платоспроможні громадяни України віком від 18 до 70 років (на момент погашення кредиту). Як зазначає експерт, банк ретельно перевіряє наявність уже наявного житла: його площа не повинна перевищувати 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного члена сім’ї. Нерухомість на окупованих територіях або зруйноване житло під час розрахунку не враховуються, однак продаж майна протягом останнього року може стати підставою для відмови.
Процентні ставки та фінансові ризики
Базова пільгова ставка для військових становить 3% (в окремих випадках — 6%) річних. Однак ці умови діють лише на період служби. У разі звільнення державна компенсація припиняється, і ставка зростає: спочатку до 7%, а згодом — до 10%. Крім того, позичальнику необхідно бути готовим до супутніх витрат на страхування, послуги нотаріуса, оцінку житла та банківські комісії. Цей фактор експерти називають головним фінансовим ризиком, який потрібно враховувати на десятиліття вперед.
Цифровий алгоритм подання заявки та додаткові витрати
Процедура оформлення кредиту спрощена завдяки інтеграції із застосунком «Дія». На початковому етапі позичальнику не потрібно збирати паперові довідки: достатньо заповнити електронну анкету, вказавши дані про доходи та сім’ю. Попереднє рішення від банків-партнерів зазвичай надходить протягом доби.
Лише після схвалення заявки та вибору конкретного банку розпочинається етап підготовки документів на об’єкт нерухомості. Позичальнику слід врахувати, що програма не покриває супутні витрати. Покупцеві доведеться власним коштом оплатити послуги оцінювача, страхування житла і життя, нотаріальне оформлення угоди та обов’язкову банківську комісію.
Критика ефективності програми
Попри технологічність процесу подання заявок, реальне охоплення програми залишається вкрай низьким. Голова фінансового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев у коментарі «Новини.LIVE» підкреслив, що чинні інструменти не розв’язують житлову кризу системно. За його словами, близько 20 тисяч виданих кредитів — це «крапля в морі» на тлі попиту, який ще до 2022 року оцінювався в мільйон сімей, а нині значно зріс через мільйони переселенців.
