Субсидия на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц действует в Украине с конца января 2025 года. Воспользоваться этой государственной поддержкой могут семьи, которые тратят на аренду квартиры или дома более 20% своего совокупного дохода.
Однако на практике программа фактически провалилась, о чем
сообщил народный депутат Павел Фролов. Главной причиной неэффективности инструмента стало нежелание арендодателей выходить из «тени».
Почему арендодатели отказываются от официальных договоров
Владельцы квартир массово отказываются заключать официальные договоры аренды с переселенцами и декларировать доходы. Помимо нежелания платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), собственники сталкиваются с дополнительными финансовыми потерями.
После официальной сдачи жилья в аренду владелец автоматически теряет льготу на уплату налога на недвижимое имущество. В таком случае налог начисляется на всю площадь объекта — ставка устанавливается местной громадой и может составлять до 1,5% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр в год.
Налоговые изменения: новые законы и альтернативные предложения
Для стимуляции легализации рынка недвижимости парламент принял закон №15111-д, который вступит в силу 1 января 2027 года. Согласно документу, ставка НДФЛ при сдаче жилья в аренду снизится с 18% до 5%. С учетом 5% военного сбора суммарный налог составит 10%.
Тем не менее, по мнению Павла Фролова, для переселенцев это нововведение практически не изменит ситуацию. В рамках уже действующего двухлетнего экспериментального проекта государство и так компенсирует арендодателям большую часть налогов, если они оформляют официальный договор с ВПЛ, но даже это не вывело рынок из тени.
В качестве альтернативы депутат предлагает поддержать его законопроект №15031-2. Документ предусматривает введение нулевой ставки НДФЛ для тех арендодателей, которые официально сдают жилье ВПЛ и военнослужащим. Автор инициативы подчеркивает, что только полный отказ от этого налога для социально важных категорий арендаторов станет реальным стимулом для детенизации рынка недвижимости.
