Сотні тисяч українців жили та живуть у будинках та квартирах, право власності на які оформлені до 2013 року. Це означає, що вони не внесені до Реєстру речових прав.
А без цього неможливо продати квартиру, оформити спадщину або отримати компенсацію за програмою «еВідновлення». І щоб внести будинок чи квартиру до Держреєстру речових прав, необхідні документи, що підтверджують, з БТІ.
Але через бойові дії та тимчасову окупацію тисячі архівів Бюро технічної інвентаризації були знищені або опинилися на недоступних територіях. Юристи розповіли, як українцям підтвердити право власності на нерухомість навіть без оригіналів документів пише ЗНАЙ.ua.
Якщо інформації в Держреєстрі немає, але є оригінали документів, що встановлюють право —, договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію тощо, — треба звернутися до державного реєстратора або нотаріуса.
Завдяки принципу екстериторіальності місце обігу більше не залежить від регіону, де знаходиться нерухомість. Реєстратор надсилає офіційний запит до відповідного БТІ.
Якщо архів знищений або перебуває на тимчасово окупованій території, заявник отримує письмову відмову через неможливість перевірки. Юристи радять спробувати відновити документи, що встановлюють право.
Дублікат може зберігатися у нотаріуса, який засвідчив угоду, або в обласному державному нотаріальному архіві.
Якщо адміністративним шляхом підтвердити право власності не вдалося, наступний етап — звернення до суду. Подається позов про визнання права власності або встановлення юридичного факту володіння майном.
Судова практика у 2026 році склалася на користь громадян, які постраждали від війни. За відсутності оригіналів суди враховують широкий спектр непрямих доказів.
Це можуть бути копії чи фотографії старих документів, технічні паспорти, квитанції про оплату комунальних послуг із зазначенням прізвища власника. А також - довідки про реєстрацію місця проживання, свідчення сусідів та інших свідків.
Після набрання чинності позитивним рішенням суду саме цей документ замінює втрачені папери. З ним власник звертається до ЦНАП, де інформацію про нерухомість вносять до Держреєстру речових прав. З цього моменту право власності вважається офіційно підтвердженим.
Куди звертатись за консультацією
Для отримання офіційних роз'яснень доступна покрокова інструкція на порталі «Дія» та у Базі знань «Дія». Консультації також надають гаряча лінія Мінреінтеграції — 15-48 або +38 (066) 813-62-39 (для дзвінків з-за кордону та через месенджери);
Урядовий контактний центр — 15-45; система безкоштовної правової допомоги — 0800 -213-103, де допомагають зокрема із підготовкою судових позовів.
