З лютого 2026 року головна державна іпотечна програма «єОселя» переходить на нову модель роботи. Уряд змінює механізми фінансування та запроваджує жорсткі обмеження на площу житла, повідомляє ZI з посиланням на Liga.net.
Основна зміна стосується того, звідки беруться гроші на кредити. Раніше держава виділяла кошти безпосередньо із бюджету. Тепер банки видаватимуть кредити із власних коштів. А держава через компанію «Укрфінжитло» компенсуватиме різницю між ринковою та пільговою ставкою.
Банки отримуватимуть ринкову процентну ставку замість фіксованої комісії у 4%, що має стимулювати їх швидше розглядати заявки та видавати більше кредитів.
Нові ліміти на метри
З 1 лютого 2026 року запроваджуються суворі обмеження на площу нерухомості. Головне нововведення — доплата за наднормативну площу більше не допускається. Якщо житло перевищує ліміт, його не можна буде купити за програмою навіть за наявності власних коштів на доплату. Максимально допустима площа:
- Квартира: до 115,5м2.
- Будинок: до 125,5м2.
Як тепер розраховується нормативна площа?
Якщо раніше на одну особу належало 52,5 м2, а на кожного наступного — по 21 м2, то тепер 52,5м2 виділяється одразу на двох членів сім'ї. +21м2 додається лише з третього члена сім'ї. Приклад: Сім'я із трьох осіб (батьки та дитина) тепер може розраховувати на 73 м2 замість 94 м2.
Пільгові ставки та категорії
З січня 2026 року розширено список тих, хто може претендувати на мінімальну ставку 3%:
- Мобілізовані військовослужбовці.
- Співробітники НАБУ, САП, НАЗК та БЕБ. Важливо: переведення старих договорів (оформлених під вищий відсоток) на нову ставку 3% не передбачено.
Вторинний ринок та ВПО
У першому кварталі 2026 року запускається оновлена модель компенсацій для житла, яке не є новобудовою:
- 7% на 10 років — для ветеранів та внутрішньо переміщених осіб (ВПО).
- 10% на 5 років — для решти категорій громадян.
Обмеження віку будівель
У Києві та обласних центрах можна купити житло у будинках не старше 20 років. В інших містах та населених пунктах вік будинку значення не має.
Мета уряду відповідно до Стратегії розвитку програми — збільшити кількість домовласників до 70 000 сімей до 2029 року. Наразі програмою вже скористалися близько 22 тисяч українських сімей.
