При розлученні подружжя, яке купило житло в іпотеку, нерідко виникають питання про те, хто виплачуватиме кредит. При цьому іпотека сама по собі не заважає розподілу нерухомості.
Про це у коментарі
РБК-Україна розповіла юрист ЮК «Приходько та партнери» Анна Салієнко.
За словами експерта, житло, придбане під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю незалежно від того, на кого воно оформлене. При розлученні така нерухомість зазвичай ділиться порівну. При цьому іпотека зберігається після зміни власника.
«За законом України "Про іпотеку" обтяження не припиняється при зміні власника, а "слідує" за майном», — пояснила Ганна Салієнко.
Це означає, що якщо суд визнає за одним із подружжя частку в іпотечній квартирі, він стає співзаставником, а права банку залишаються незмінними.
Що відбувається із кредитом
Юрист підкреслює, що розділ квартири та розділ кредитних зобов'язань — різні питання.
«Не можна змішувати поділ власності на квартиру та частку боргу», — відзначила вона.
Сам факт того, що кредит був оформлений під час шлюбу, не робить другу людину автоматично боржником банку, якщо вона не підписувала кредитного договору.
За словами Салієнко, борг вважається загальним лише в тому випадку, якщо буде доведено, що кредит було отримано та використано на користь сім'ї.
Якщо один із подружжя самостійно погашає загальний сімейний борг, він може вимагати від другого компенсації його частини виплачених коштів, як правило, половини.
Які варіанти рішення
За словами юриста, найчастіше подібні суперечки вирішуються одним із трьох способів:
- переоформлення кредиту на одного з подружжя з виплатою компенсації другому;
- продаж квартири за згодою банку, погашення кредиту та розділ коштів, що залишилися;
- збереження спільних зобов'язань із подальшою спільною виплатою кредиту.
«Ключове: суд ділить власність, але не може без згоди банку припинити іпотеку чи змінити боржника», — наголосила Ганна Салієнко.
