З 17 липня 2026 року в Україні набули чинності оновлені умови державної іпотечної програми «єОселя». Зміни торкнулися вимог до житла, перевірки платоспроможності позичальників та умов оформлення кредиту для внутрішньо переміщених осіб.
Відповідні зміни затверджено постановою Кабінету Міністрів
№794.
Що змінилося для ВПО
Для внутрішньо переміщених осіб процентна ставка залишилася незмінною — 7% річних. Скористатися програмою, як і раніше, можуть переселенці, які не мають власного житла або володіють житлом, площа якого менша за встановлену нормативну.
Що змінилося:
- переглянуто нормативи площі житла, яке можна придбати за програмою;
- спрощено процедуру перевірки доходів потенційних позичальників;
- дозволено залучати поручителів, які є членами сім'ї. Раніше це обмеження не дозволяло частині заявників оформити іпотеку.
Хто ще отримав пільги
Зміни торкнулися інших категорій громадян. Так, ветерани війни, учасники бойових дій та сім'ї загиблих захисників України отримали можливість оформити іпотеку за пільговою ставкою 3% річних протягом перших 10 років та 6% річних у наступні 10 років. Раніше для них діяла загальна ставка 7%, аналогічна до тієї, що передбачена для ВПО.
Як зміняться норми площі за програмою «єОселя»
Для квартир діятимуть такі нормативи:
- для однієї людини – 52,5 квадратних метрів;
- для сім'ї з двох або трьох осіб – 73,5 квадратних метрів;
- на кожного наступного члена сім'ї, починаючи з четвертого, додаватиметься ще 21 квадратний метр;
- максимальна нормативна площа квартири –115,5 квадратних метра.
Для житлових будинків норми будуть вищими:
- для однієї людини – 62,5 квадратних метрів;
- для сім'ї з двох або трьох осіб – 83,5 квадратних метрів;
- на кожного наступного члена сім'ї додаватиметься ще 21 квадратний метр;
- максимальна нормативна площа будинку –125,5 квадратних метра.
Окремо змінюється підхід визначення складу сім'ї. У програмі враховуватимуться діти віком до 21 року.
Ще одна зміна – спрощення перевірки даних. За згодою заявника необхідну інформацію про доходи та платоспроможність Укрфінжитло зможе отримувати через цифрові державні реєстри, що дозволить скоротити кількість документів та прискорити розгляд заявки.
Оновлені умови поширюються на іпотечні кредити, які оформлені з 17 липня 2026 року. Кредитні договори, укладені до цієї дати, продовжать діяти на минулих умовах, крім окремих випадків, передбачених перехідними положеннями програми.
Чи можна використовувати житловий ваучер для іпотеки
Використовувати житловий ваучер як початковий внесок зможуть ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Однак скористатися цим механізмом можна буде лише після ухвалення Верховною Радою законопроекту № 15335. Поки цього не станеться, банки не зможуть враховувати житловий ваучер як початковий внесок по пільговій іпотеці.
Нагадаємо, раніше Зеленський підписав нову редакцію закону Про забезпечення прав та свобод внутрішньо переміщених осіб, яка суттєво оновлює систему державної підтримки переселенців.
Крім того, для переселенців створили нове міністерство: що зміниться для ВПО.
Також раніше повідомлялося, що на Донеччині удосконалять механізм компенсацій за програмою «єВідновлення». Вадим Філашкін доручив керівникам адміністрацій збільшити кількість членів комісій та активніше проводити обстеження.
