Ринок довгострокової оренди приватних будинків в Україні навесні 2026 року демонструє різке зростання цін. За даними аналітики OLX Нерухомість, лідером за темпами подорожчання стало прифронтове Запоріжжя.
Запоріжжя: рекордне зростання та дефіцит
Усього за рік медіанна вартість оренди будинку в Запоріжжі зросла майже вдвічі: з 8 000 грн у березні 2025 року до 15 000 грн у березні 2026-го. Таку різку динаміку (+87%) експерти пояснюють критичним дисбалансом: кількість пропозицій у регіоні скоротилася на 28%, тоді як на один об’єкт претендують у середньому 18 осіб.
Географія цін: від Ужгорода до Миколаєва
Значне подорожчання зафіксовано в різних частинах країни. Одразу на 50% зросли ціни в Черкасах, Луцьку та Миколаєві — тепер оренда будинку там коштує в середньому 15 000 грн. Помітна динаміка спостерігається в Тернополі (+48%, до 26 498 грн), а також у Вінниці та Ужгороді, де ціни зросли на 45%. Водночас Ужгород залишається одним із найдорожчих міст із медіанною ціною 54 428 грн.
У найбільших мегаполісах — Києві та Львові — зафіксовано однакове зростання на 22%. У столиці медіанна вартість будинку сягнула 111 965 грн, а у Львові — близько 43 000 грн. Найменше зростання серед міст, де ціни підвищилися, показали Одеса (+6%) і Полтава (+5%).
Де оренда подешевшала?
Попри загальний тренд, у низці міст зафіксовано зниження вартості. Лідером падіння стало Рівне, де ціни знизилися на 34% (з 25 000 до 16 500 грн). Також оренда подешевшала в Херсоні (-25%), Сумах (-22%) і Харкові (-7%). Стабільними ціни залишилися у Дніпрі, Хмельницькому та Чернівцях.
Головний чинник — автономність
Основною причиною аномального попиту на приватні будинки став запит на енергетичну незалежність. Після складної зими орендарі шукають житло, яке легше забезпечити теплом і електроенергією у разі перебоїв у мережі. Можливість встановити генератор, сонячні панелі або використовувати автономне опалення та власні свердловини зробила приватний сектор пріоритетним вибором для українців у 2026 році.
