Согласно ЗУ № 1174-IX, с 28 октября в Украине вступили в силу новые правила покупки недвижимости. Документ уже официально опубликован в газете «Голос Украины».
В соответствии с новыми правилами, земля одновременно переходит покупателю недвижимости, которая на ней стоит, без оформления отдельной сделки на приобретение участка.
Так, теперь при покупке, например, жилого дома (кроме многоквартирного), к новому владельцу переходит и право собственности на дом, и право пользования земельным участком под ним. Это правило распространяется на земли, находящиеся в постоянном пользовании, и на арендуемые участки.
То есть, продав недвижимость, бывший собственник или арендатор земельного участка должен обязательно расторгнуть имеющиеся договоры на землепользование. Чтобы такие договоры мог заключить новый владелец.
При этом согласие арендодателя не требуется. Как и внесение изменений в договор аренды с указанием нового арендатора. Достаточно только сообщить арендодателю о переходе прав на участок земли к новому пользователю.
В законе также предусмотрено, что заключать отдельный договор о покупке-продаже земельного участка не нужно. В сделке о приобретении имущества будут оговорены и «земельные» вопросы.
Мы также писали, как получить долю в наследстве, если тебя нет в завещании.
Комментарии