Украинский рынок жилья восстанавливается быстрее, чем ожидалось. Несмотря на войну, экономические вызовы и колебания валют, интерес к покупке и аренде жилья в Украине продолжает расти. Наиболее активными остаются сегменты «эконом» и «комфорт», при этом динамика сильно зависит от региона. Лидерами по спросу традиционно являются Киев, Львов и Ужгород.
Покупатели все чаще учитывают фактор безопасности: жильё с оборудованными укрытиями, автономными коммуникациями и подземными паркингами, которые могут использоваться как убежища, ценится особенно высоко. Эксперты ЛУН в беседе с
РБК-Украина рассказали о текущем состоянии рынка и перспективах до конца года.
Текущие тенденции: аренда — лидер по активности
Спрос на жильё в целом стабилен: активность покупателей сегодня сопоставима с прошлым годом, а рынок аренды демонстрирует рекордные показатели. Например, в Киеве среднее время сдачи квартиры в августе — около шести дней.
Вторичный рынок продаж восстановился до 70–80% довоенного уровня. При этом прогнозировавшегося обвала цен на первичку не произошло. Колебания валют, удешевление доллара по отношению к евро и инфляционные риски подталкивают украинцев инвестировать в недвижимость.
Дополнительным фактором роста цен стало сокращение рабочей силы в строительстве, проблемы с логистикой и дефицит подрядчиков.
В этом месяце была представлена государственная стратегия развития ипотечного рынка, направленная на упрощение покупки жилья. Ожидается, что это даст дополнительный импульс первичному рынку.
Динамика цен: рост почти во всех регионах
За последние 6–12 месяцев цены выросли в большинстве областей.
Вторичный рынок: +5% по стране за первые пять месяцев 2025 года. Первичный рынок: средний рост +14%, лидер — Кропивницкий (+33%).
Прогнозы аналитиков осторожно оптимистичны: вероятно, сохранится плавный рост, но ключевым фактором остаётся военная ситуация.
Цены на первичном рынке Украины (скриншот сайта ЛУН)
Региональные различия
Самое дорогое жильё — в Киеве, Львове и Ужгороде.
Львов лидирует по стоимости 1-комнатных квартир на продажу. Киев — по 2- и 3-комнатным. В аренде 1-комнатных впереди Ужгород (свыше 18,5 тыс. грн/мес).
Самое дешёвое жильё — в прифронтовых регионах: Херсон, Николаев, Сумы, Запорожье, Харьков. Здесь аренда 1-комнатной стартует от 4–5 тыс. грн/мес. Низкая стоимость объясняется оттоком населения и высоким уровнем опасности.
Одесса пока не вернулась к довоенным показателям. Средняя аренда 1-комнатной — около 7 тыс. грн, новостроек на рынке стало меньше на 7% за год, а квартиры на вторичке продаются в среднем более 50 дней.
Ужгород остаётся в числе лидеров по ценам из-за наплыва переселенцев и ограниченного предложения.
Карпаты демонстрируют рост цен свыше 20% в отдельных областях, чему способствуют внутренний туризм и интерес к загородной жизни.
Что выбирают покупатели и арендаторы
Наибольшей популярностью пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса — они быстрее продаются и чаще дорожают.
При аренде ключевым критерием стала безопасность: жильё с укрытием или рядом с ним, автономными системами, а также на нижних этажах. Подземные паркинги рассматриваются как дополнительные убежища, что увеличивает их ценность.
Покупка недвижимости за границей
Украинцам, желающим приобрести жильё за рубежом, нужны: загранпаспорт, налоговый номер страны покупки, счёт в банке, юрист или нотариус, а также подтверждение легального происхождения средств. В ряде стран ЕС требования к налогам и отчётности для нерезидентов ужесточаются.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу по ссылке ниже. Оперативные новости по Константиновке и всей Донецкой области, а также Украине:
