С февраля 2026 года главная государственная ипотечная программа «єОселя» переходит на новую модель работы. Правительство меняет механизмы финансирования и вводит жесткие ограничения на площадь жилья, сообщает ZI со ссылкой на Liga.net.
Основное изменение касается того, откуда берутся деньги на кредиты. Раньше государство выделяло средства напрямую из бюджета. Теперь банки будут выдавать кредиты из собственных средств. А государство через компанию «Укрфинжилье» будет компенсировать разницу между рыночной и льготной ставкой.
Банки будут получать рыночную процентную ставку вместо фиксированной комиссии в 4%, что должно стимулировать их быстрее рассматривать заявки и выдавать больше кредитов.
Новые лимиты на метры
С 1 февраля 2026 года вводятся строгие ограничения на площадь недвижимости. Главное новшество — доплата за сверхнормативную площадь больше не допускается. Если жилье превышает лимит, его нельзя будет купить по программе даже при наличии собственных средств на доплату. Максимально допустимая площадь:
- Квартира: до 115,5 м2.
- Дом: до 125,5 м2.
Как теперь рассчитывается нормативная площадь
Если раньше на одного человека полагалось 52,5 м2, а на каждого следующего — по 21 м2, то теперь 52,5 м2 выделяется сразу на двоих членов семьи. +21 м2 добавляется только начиная с третьего члена семьи. Пример: Семья из трех человек (родители и ребенок) теперь может рассчитывать на 73 м2 вместо прежних 94 м2.
Льготные ставки и категории
С января 2026 года расширен список тех, кто может претендовать на минимальную ставку в 3%:
- Мобилизованные военнослужащие.
- Сотрудники НАБУ, САП, НАПК и БЭБ. Важно: перевод старых договоров (оформленных под более высокий процент) на новую ставку 3% не предусмотрен.
Вторичный рынок и ВПО
В первом квартале 2026 года запускается обновленная модель компенсаций для жилья, которое не является новостроем:
- 7% на 10 лет — для ветеранов и внутренне перемещенных лиц (ВПО).
- 10% на 5 лет — для остальных категорий граждан.
Ограничения по возрасту зданий
В Киеве и областных центрах можно купить жилье в домах не старше 20 лет. В других городах и населенных пунктах возраст дома значения не имеет.
Цель правительства согласно Стратегии развития программы — увеличить количество домовладельцев до 70 000 семей к 2029 году. На данный момент программой уже воспользовались около 22 000 украинских семей.
