Как поменялись цены на жилье за последний год

Сведения от медиацентра

На днях сотрудниками информационного центра, были опубликованы сведения об изменениях, коснувшихся стоимости жилья в Украине. В данном одним из специалистов интервью особое внимание уделялось следующим вопросам:

• какие из квартир пользуются повышенным спросом;
• существенная разница в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью;
• какой же из рынков недвижимости, первичный или вторичный, подходит для приобретения жилплощади в большей мере.

Изменения в стоимости жилья

Согласно признанию ведущего эксперта на рынке недвижимости Валерия Головина, всего лишь за 12 месяцев цены на недвижимость в Украине умудрились буквально взлететь вверх, стремительно прибавив к своей стоимости 10-15%. Другой эксперт Валерий Заика поспешил ему возразить, что цены пока что смогли всего лишь достичь уровня 2013 года. Он не согласился, что можно считать 15-процентное увеличение цены за стремительный рост, хотя обычно цена за год прибавляла всего лишь по 2-3%. Особо отметил он так же и серьезное падение спроса на коммерческие объекты.

Серьезные различия в стоимости первичной и вторичной недвижимости

Глава совета Предпринимателей в сфере недвижимости по Днепропетровской области Логутенко разделил потенциальных приобретателей жилья на две категории: инвесторов, покупающих квартиры для последующей их сдачи в аренду, и тех, кто просто покупает себе квартиру в Киеве, чтобы в ней прописываться и жить. Им отмечено также, что квартиры первичного рынка в разнице стоимости 5-7 тысяч гривен, отнюдь не являются привлекательным средством для инвестиций, поскольку еще приходится ждать строительства и сдачи нового жилого дома в эксплуатацию. А это приблизительно 2-4 года. В результате получается, что стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 16-20 тысяч гривен (580-730 американских долларов), когда стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке, площадью в 35 м², составляет не менее 30 тысяч долларов (более 820 тысяч гривен). Кроме того, основная сложность состоит не только в разнице стоимости квартир первичного и вторичного рынка недвижимости. Эта самая сложность – в том, чтобы найти себе подходящий объект для приобретения. Заика соглашается с этой проблемой, заявляя о серьезном превышении спроса над предложением. В особенности это относится как раз к однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Прогнозы, касательно роста цен на недвижимость

Заика предсказывает наличие незначительного роста цен на рынке недвижимости, при условии отсутствия определенных потрясений в экономике страны. Он сравнивает рынок недвижимости с товарно-сырьевым и криптовалютным рынками, заявляя о возможных взлетах и падениях на любом из них.

Кирилл Жовтопуп соглашается, что рост рынка недвижимости будет происходить, даже при отсутствии инвестиций, текущем уровне инфляции и постоянном повышении внутреннего долга государства. Однако Головин снова занимает позицию, противоположную его коллегам. Он настаивает на том, что даже если случится определенный рост цен, он будет не слишком продолжительным.

Что выгоднее приобретать в настоящее время

Логутенко снова опирается в своей точке зрения на то же разделение покупателей на две категории. Т.е., как он утверждает, если приобретение совершается в целях инвестирования в свой будущий доход, покупать предпочитают на первичном рынке, пусть это и связано с довольно продолжительным ожиданием. Зато стоимость такой покупки на порядок ниже, а, следовательно, выгоднее.

Если же приобретается квартира под жильё, естественно человек готов потратить несколько большую сумму на ее приобретение и обращается на вторичный рынок. Главная сложность состоит в том, что на вторичном рынке квартир все меньше. Зачастую, перед потенциальным приобретателем квартиры нет иного варианта, кроме как вложиться в первичный рынок и несколько лет ожидать результата.

А еще одна трудность заключается в наличии ипотечной программы. На сегодня уже многим банкам одобрена возможность предоставления ипотечного кредита физическим лицам. Национальный банк Украины при этом делает все возможное для снижения ставки по такому кредитованию. Только проблема не в отсутствии тех, кому может быть одобрена заявка на приобретение квартиры в ипотеку – таких уже целая очередь, а в наличии предложения. При всем наличии строящихся в настоящее время жилых домов, их число все же серьезно уступает сегодняшнему спросу.