Для переселенцев обновили условия программы «єОселя»: что изменилось

С 17 июля 2026 года в Украине вступили в силу обновленные условия государственной ипотечной программы «єОселя». Изменения коснулись требований к жилью, проверки платежеспособности заемщиков и условий оформления кредита для внутренне перемещенных лиц.

Соответствующие изменения утверждены постановлением Кабинета Министров №794.

Что изменилось для ВПЛ

Для внутренне перемещенных лиц процентная ставка осталась прежней — 7% годовых. Воспользоваться программой по-прежнему могут переселенцы, которые не имеют собственного жилья либо владеют жильем, площадь которого меньше установленной нормативной.

Что изменилось:

• пересмотрены нормативы площади жилья, которое можно приобрести по программе;
• упрощена процедура проверки доходов потенциальных заемщиков;
• разрешено привлекать поручителей, которые не являются членами семьи. Ранее это ограничение не позволяло части заявителей оформить ипотеку.

Изменения затронули и другие категории граждан. Так, ветераны войны, участники боевых действий и семьи погибших защитников Украины получили возможность оформить ипотеку по льготной ставке 3% годовых в течение первых 10 лет и 6% годовых в следующие 10 лет. Ранее для них действовала общая ставка 7%, аналогичная той, что предусмотрена для ВПЛ. 

Как изменятся нормы площади по программе «єОселя»

Для квартир будут действовать следующие нормативы:

• для одного человека – 52,5 квадратных метра;
• для семьи из двух или трех человек – 73,5 квадратных метра;
• на каждого следующего члена семьи, начиная с четвертого, будет добавляться еще 21 квадратный метр;
• максимальная нормативная площадь квартиры – 115,5 квадратных метра.

Для жилых домов нормы будут выше:

• для одного человека – 62,5 квадратных метра;
• для семьи из двух или трех человек – 83,5 квадратных метра;
• на каждого следующего члена семьи будет добавляться еще 21 квадратный метр;
• максимальная нормативная площадь дома – 125,5 квадратных метра.

Отдельно меняется подход к определению состава семьи. В программе будут учитываться дети в возрасте до 21 года.

Еще одно изменение – упрощение проверки данных. С согласия заявителя необходимую информацию о доходах и платежеспособности Укрфинжилье сможет получать через цифровые государственные реестры, что позволит сократить количество документов и ускорить рассмотрение заявки.

Обновленные условия распространяются на ипотечные кредиты, оформленные с 17 июля 2026 года. Кредитные договоры, заключенные до этой даты, продолжат действовать на прежних условиях, за исключением отдельных случаев, предусмотренных переходными положениями программы.

Можно ли использовать жилищный ваучер для ипотеки

Использовать жилищный ваучер в качестве первоначального взноса смогут ВПЛ с временно оккупированных территорий, имеющие статус участника боевых действий или лица с инвалидностью вследствие войны. Однако воспользоваться этим механизмом можно будет только после принятия Верховной Радой законопроекта № 15335. Пока этого не произойдет, банки не смогут учитывать жилищный ваучер в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке.

Напомним, ранее Зеленский подписал новую редакцию закона «Об обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц», которая существенно обновляет систему государственной поддержки переселенцев.

Кроме того, для переселенцев создали новое министерство: что изменится для ВПЛ.

Также ранее сообщалось, что в Донецкой области усовершенствуют механизм компенсаций по программе «єВідновлення». Вадим Филашкин поручил руководителям администраций увеличить количество членов комиссий и активнее проводить обследования.