В ноябре рынок аренды квартир в Украине показал разнонаправленную динамику: в одних регионах цены выросли, в других — заметно снизились. Киев впервые за долгое время уступил лидерство по стоимости аренды, а на спрос все сильнее влияют сезонность и возможные отключения света.
Рейтинг городов: Киев больше не первый
Лидером по дороговизне аренды в ноябре стал Ужгород. Снять здесь однокомнатную квартиру стоит в среднем 19 700 грн в месяц, что на 5% дороже, чем полгода назад.
На втором месте — Львов со средней ценой 17 700 грн за однокомнатное жилье (+6% за полгода).
Киев опустился на третье место. Столичная аренда "однушки" обойдется в среднем в 17 000 грн. Примечательно, что за последние 6 месяцев цены в столице снизились на 6%.
Среди других городов выделяется Ивано-Франковск, где аренда однокомнатной квартиры стоит 16 000 грн. Этот город показал самый большой рост цен среди областных центров — +17% за полгода.
Самое доступное жилье по-прежнему в прифронтовых регионах. В Харькове "однушку" можно снять за 4 500 грн (но это на 13% дороже, чем полгода назад), в Запорожье — за 5 000 грн (стабильно).
Двухкомнатные: в Киеве падение, в Сумах обвал
Ужгород лидирует и по ценам на двухкомнатные квартиры — 25 300 грн (+10% за полгода).
Киев здесь на втором месте с показателем 23 000 грн, однако за последние шесть месяцев цены на такое жилье в столице упали на 15%. Третье место у Львова — 21 000 грн (+5%).
Самое сильное падение цен зафиксировано в Сумах. Однокомнатные квартиры подешевели на 28% (до 6 500 грн), а двухкомнатные — на 33% (до 8 000 грн).
Спрос упал: что говорят эксперты
Эксперты отмечают, что в ноябре рынок вошел в "спокойную фазу". Спрос, по сравнению с осенним пиком, упал на 20-30%.
"Снижение активности произошло не только из-за сезонных факторов. Часть молодых людей выезжает из Украины, это также влияет на спрос", — пояснил специалист по аренде Анатолий Вашкевич.
Хотя владельцы пока не спешат массово снижать цены, они стали более склонны к торгу. Квартиры теперь сдаются дольше — поиск арендатора может занимать несколько недель вместо одной.
Фактор блэкаута
Решающим фактором этой зимой, по мнению экспертов, станут отключения электроэнергии. "Потребители снова начинают ориентироваться не только на локацию или ремонт, но и на условия проживания во время отключений. Низкие этажи, автономные источники электроэнергии, газ — это сейчас снова становится актуальным", — подчеркнул президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
Из-за этого жилье на высоких этажах в домах без генераторов и газа может серьезно подешеветь. Эксперты прогнозируют, что скидки на такие объекты могут достигать 20-30%.
Прогноз до конца года
Существенного роста цен до конца года не ожидается. Эксперты прогнозируют колебания в пределах 5%.
Однако на ситуацию могут повлиять два фактора:
- Отключения света: Системные блэкауты могут "уронить" цены на квартиры в домах, не готовых к ним.
- Ситуация на фронте: Обострение боевых действий, например, в Запорожской области, может спровоцировать новую волну переселенцев и резкий рост спроса (и цен) в более безопасных регионах.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Оперативные новости по Константиновке и всей Донецкой области, а также Украине