Как восстановить документы, если уничтожены архивы БТИ

Сотни тысяч украинцев жили и живут в домах и квартирах, право собственности на которые оформлены до 2013 года. Это значит, они не внесены в Реестр вещных прав.

А без этого, невозможно продать квартиру, оформить наследство или получить компенсацию по программе «еВосстановление». И чтобы внести дом или квартиру в Госреестр вещных прав, необходимы подтверждающие документы из БТИ.

Но из-за боевых действий и временной оккупации тысячи архивов Бюро технической инвентаризации были уничтожены или оказались на недоступных территориях. Юристы рассказали, как украинцам подтвердить право собственности на недвижимость даже без оригиналов документов, пишет ЗНАЙ.ua.

Если информации в Госреестре нет, но есть оригиналы правоустанавливающих документов — договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д., — надо обратиться к государственному регистратору или нотариусу.

Благодаря принципу экстерриториальности место обращения больше не зависит от региона, в котором находится недвижимость. Регистратор направляет официальный запрос в соответствующее БТИ.

Если архив уничтожен или находится на временно оккупированной территории, заявитель получает письменный отказ в связи с невозможностью проверки. Юристы советуют попытаться восстановить правоустанавливающие документы.

Дубликат может храниться у нотариуса, удостоверившего сделку, или в областном государственном нотариальном архиве.

Если административным путем подтвердить право собственности не удалось, следующий этап — обращение в суд. Подается иск о признании права собственности или об установлении юридического факта владения имуществом.

Судебная практика в 2026 году сложилась в пользу граждан, пострадавших от войны. При отсутствии оригиналов суды учитывают широкий спектр косвенных доказательств.

Это могут быть копии или фотографии старых документов, технические паспорта, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием фамилии владельца. А также - справки о регистрации места жительства, а также показания соседей и других свидетелей.

После вступления в силу положительного решения суда именно этот документ заменяет утерянные бумаги. С ним владелец обращается в ЦНАП, где информацию о недвижимости вносят в Госреестр вещных прав. С этого момента право собственности считается официально подтвержденным.

Куда обращаться за консультацией

Для получения официальных разъяснений доступна пошаговая инструкция на портале «Дія» и в Базе знаний «Дія». Консультации также предоставляют: горячая линия Минреинтеграции — 15-48 или +38 (066) 813-62-39 (для звонков из-за рубежа и через мессенджеры);

Правительственный контактный центр — 15-45; система бесплатной правовой помощи — 0 800 213 103, где помогают в частности с подготовкой судебных исков.